Terug naar ‘normaal’
Een recente krantenkop: ‘Vertrouwen in huizenmarkt op dieptepunt, hypotheekrente lijkt op top’. Daar word je niet blij van als je op zoek bent naar een eigen woning, het schrikt zelfs af. Jammer dat er voor het effect vaak populistisch en niet realistisch geschreven wordt.
Het werkelijke nieuws is dat er minder overboden wordt. Alsof we de afgelopen twee jaar ineens een nieuw normaal hebben ingesteld. Alsof het normaal is dat een potentiële koper moet overbieden op de gestelde vraagprijs. Nee dus, dat is exceptioneel. Terug naar het bieden op/rond de vraagprijs is veel gezonder. En de markt ligt zeker niet op z’n gat.
Momenteel lijkt er een correctie gaande, koopsommen gaan meer richting reële prijzen. De rente is wel fors gestegen, maar is historisch gezien nog steeds niet hoog. De rente kruipt wel naar een normaal niveau. Mensen die de laatste jaren een hypotheek afsloten, hebben geluk gehad.
De nieuwe leennnormen voor 2023 betekenen dat je over het algemeen minder kunt lenen, maar de bedragen vallen gelukkig mee. De huidige normen gaan uit van energielabel C. Een beter of slechter label heeft nu geen invloed op de leennorm, maar dat speelt vanaf 2024 wel een rol.
Kopers zoeken nu al meer naar woningen met een goed label. Wordt de leennorm medeafhankelijk van het energielabel, dan wordt de verkoopbaarheid van een woning daar dus afhankelijk van. Maar een beter label geeft natuurlijk ook meer woongenot en lagere energielasten. En dat is welkom met de huidige inflatie.
De gemiddelde klant bestaat niet, benieuwd naar jouw specifieke mogelijkheden? Je bent van harte welkom bij Hypotheek House Gorredijk.
Christiaan Schipper
