Makelaars zijn ‘verbinders’, die proberen partijen op een positieve manier bij elkaar te brengen. Dat lukt in de huidige overspannen markt niet altijd. Regelmatig zijn er voor een woning twintig belangstellenden. Prachtig voor de verkoper, vreselijk lastig voor kopers. Soms moeten we voor bezichtigingen zelfs selecteren.
Dat levert veel teleurstellingen op. De gelukkige kijker moet dan nog zien koper te worden. Vroeger bood je eerst eens onder de prijs en volgde een onderhandeling. Nu wordt bij een inschrijving regelmatig boven de prijs geboden. Tot voor kort gebeurde dit meestal ‘blind’. Een koper vult een maximaal bod in met voorwaarden en dan maar hopen op een goede afloop. De koper houdt het gevoel ‘heb ik niet veel te veel geboden?’ Mis je de slag, dan wil je weten hoever je ‘ernaast zat’. Beide keren een onbehaaglijk gevoel.
Dit systeem kan nu ook transparant, vanwege de privacy natuurlijk wel anoniem. De makelaar nodigt alle kijkers uit voor een online voor iedereen te volgen biedingsprocedure. Je ziet dus ook wat een ander biedt. Je mag je bod verhogen, intrekken, verbeteren zolang je zelf wilt. Wordt in de laatste minuut van de procedure nog geboden, dan wordt de biedingsronde automatisch met twee minuten verlengd. Dat kan meerdere keren. Uiteindelijk stopt de procedure en is er een hoogste bod. De hoogste bieder weet dan nog niet of het bod voldoende is om koper te worden. Die keuze is aan de verkoper, die ook naar de voorwaarden kijkt. De makelaar leidt dit proces in goede banen. We maken nog steeds maar één kijker blij, maar de transparantie geeft de ‘teleurgestelden’ een beter gevoel. Toch hopen we op iets meer evenwicht in de markt, dat is beter voor ieders hartslag.
Sierd Moll Makelaardij Sierd Moll
Dat levert veel teleurstellingen op. De gelukkige kijker moet dan nog zien koper te worden. Vroeger bood je eerst eens onder de prijs en volgde een onderhandeling. Nu wordt bij een inschrijving regelmatig boven de prijs geboden. Tot voor kort gebeurde dit meestal ‘blind’. Een koper vult een maximaal bod in met voorwaarden en dan maar hopen op een goede afloop. De koper houdt het gevoel ‘heb ik niet veel te veel geboden?’ Mis je de slag, dan wil je weten hoever je ‘ernaast zat’. Beide keren een onbehaaglijk gevoel.
Dit systeem kan nu ook transparant, vanwege de privacy natuurlijk wel anoniem. De makelaar nodigt alle kijkers uit voor een online voor iedereen te volgen biedingsprocedure. Je ziet dus ook wat een ander biedt. Je mag je bod verhogen, intrekken, verbeteren zolang je zelf wilt. Wordt in de laatste minuut van de procedure nog geboden, dan wordt de biedingsronde automatisch met twee minuten verlengd. Dat kan meerdere keren. Uiteindelijk stopt de procedure en is er een hoogste bod. De hoogste bieder weet dan nog niet of het bod voldoende is om koper te worden. Die keuze is aan de verkoper, die ook naar de voorwaarden kijkt. De makelaar leidt dit proces in goede banen. We maken nog steeds maar één kijker blij, maar de transparantie geeft de ‘teleurgestelden’ een beter gevoel. Toch hopen we op iets meer evenwicht in de markt, dat is beter voor ieders hartslag.
Sierd Moll Makelaardij Sierd Moll
