Dagrente of offerterente?
Sinds begin dit jaar zijn de rentes flink gestegen, al is het inmiddels weer wat rustiger en zijn er ook renteverlagingen gesignaleerd. Er lijkt zelfs meer ruimte voor verdere dalingen. Banken zijn overigens sneller met het verhogen van de rentes dan met het verlagen.
Wat doen mogelijke rentedalingen met de keuze voor het afsluiten van de juiste hypotheek? Hierbij is de rente belangrijk die wordt toegepast bij het passeren van de hypotheekakte. Deze rente kan nooit hoger zijn dan de rente uit de geaccepteerde offerte. Maar wat als de rente op de passeerdatum lager is dan de offerterente? Dan zijn er twee opties: offerterente of dagrente. Bij offerterente blijft de rente van toepassing zoals deze in de geaccepteerde offerte is opgenomen, ongeacht of de rente op de passeerdatum lager of hoger is.
Bij dagrente geldt de laagste rente. Is de rente op de passeerdatum lager dan de rente in jouw offerte dan wordt de nieuwe lagere rente van toepassing. Er zijn ook nog een paar tussenvarianten. Bijvoorbeeld offerterente maar waarbij wel dalrente gedurende de acceptatietermijn van de offerte geldt. Daalt de rente in de acceptatietermijn van de offerte (vaak een week of drie), dan is die lagere rente van toepassing. Een andere variant is dagrente waarbij de standaard geldigheidsduur verlengd kan worden; er wordt dan gekeken naar de rente op de dag van verlenging van de offerte (vaak is dat na een periode van drie of vier maanden).
Het rentepercentage op zich zegt dus nog niet zoveel. Belangrijk is vooral welke voorwaarden van toepassing zijn. Weet wat er te kiezen is, gun jezelf daarom een onafhankelijk hypotheekadvies.
Christiaan Schipper
Hypotheekhouse Gorredijk
