Aangepaste regels rond hypotheekverstrekking
Per 1 januari zijn er weer wijzigingen in de regels en voorwaarden rond de hypotheekverstrekking. Een overzicht.
De maximale koopsom om voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in aanmerking te komen stijgt naar 405.000 euro. De NHG levert een circa 0,5% lagere rente op.
Starters en jonge doorstromers (t/m 34 jaar) kunnen eenmalig gebruikmaken van de vrijstelling overdrachtsbelasting. De maximale waarde van de woning hiervoor wordt verhoogd naar 440.000 euro. Bij de aankoop van een woning die je niet zelf gaat bewonen, stijgt de overdrachtsbelasting van 8% naar 10,4%.
De eenmalige schenking van circa 106.000 euro voor de aankoop van een eigen woning, de jubelton, vervalt. Als je in 2023 een woning koopt, kun je er nog gebruik van maken door deze schenking in 2022 geheel of gedeeltelijk te ontvangen.
Een alternatief voor de jubelton is een schenk/leen-constructie. De ouders verstrekken een hypotheek aan hun kind, waarbij ze de jaarlijkse lasten terugschenken. Dit kan belastingvrij zolang de schenking binnen de jaarlijkse vrijstelling valt (circa 6.000 euro).
In 2023 wordt het tweede inkomen volledig meegeteld bij het bepalen van de maximaal te dragen hypotheeklast (was 90%). Dit betekent niet automatisch een hogere maximale hypotheek; de leennormen zijn ook aangepast. ‘Gelukkig’ is inflatie niet volledig meegeteld in de aangepaste leennormen.
Benieuwd wat deze veranderingen voor jou betekenen? Loop eens binnen of neem contact op voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
Christiaan Schipper
Hypotheekhouse Gorredijk
