Sociale huur: eerst isoleren, daarna nieuw bouwen
BEETSTERZWAAG De gemeente Opsterland en de corporaties Elkien, WoonFriesland en Woonzorg Nederland leggen in 2024 de nadruk op de verduurzaming van huurwoningen. Ondertussen worden plannen gemaakt voor de bouw van 117 nieuwe sociale huurwoningen.
Dat blijkt uit de jaarlijkse prestatieafspraken die de partijen vorige week bekendmaakten. De drie corporaties investeren volgend jaar ruim vijf miljoen euro in hun bezit in Opsterland. Elkien en WoonFriesland hebben samen 615 woningen in Opsterland. Woonzorg Nederland beschikt in Opsterland over 25 zelfstandige appartementen en 92 intramurale plaatsen, vooral in Ureterp (De Lijte).
De gemeenten en de corporaties staan voor grote uitdagingen. Er ligt een regionale opgave voor de bouw van duizenden nieuwe woningen. Tegelijkertijd zijn er onzekerheden over de financiën, de bouwkosten en mogelijke wijzigingen in wet- en regelgeving. De woningcorporaties kregen dit jaar al meer financiële ruimte na de afschaffing van de verhuurdersheffing die lang landelijk werd opgelegd.
Verduurzaming
De partijen streven naar het betaalbaar houden van woningen; verduurzamen moet daarbij zorgen voor lagere woonlasten. Elkien verduurzaamt tot eind 2028 in totaal 275 woningen, waarvan 22 in 2024. WoonFriesland pakt de komende jaren woningen aan in Bakkeveen, Frieschepalen, Beetsterzwaag en Ureterp. Opsterland start in 2024 met de VoorzieningenWijzer, die huurders duidelijke informatie kan geven over inkomensondersteunende maatregelen. Daarnaast helpen budgetcoaches mensen bij het oplossen van hun financiële problemen.
Nieuwbouw
In de regionale woondeal hebben de provincie en de Regio Zuidoost Fryslân afspraken gemaakt over de bouw van 4.680 woningen, waarvan minimaal 530 woningen in de gemeente Opsterland. Dertig procent van dit aantal (159 woningen) moeten sociale huurwoningen zijn.
Elkien en WoonFriesland kondigen 117 nieuwe woningen aan. Elkien werkt aan plannen om 82 nieuwe huurwoningen te bouwen in de periode tot 2028. Hieronder valt een al eerder gepresenteerd plan van dertig woningen op de locatie De Miente in Gorredijk, waarvan er twintig beschikbaar komen voor de JP van den Bent stichting.
WoonFriesland wil de komende tien jaar in Opsterland 35 woningen bouwen, in Gorredijk en Bakkeveen. Op dit moment bestaat 22 procent van Op- sterlands woningbezit uit sociale huurwoningen, terwijl het landelijke doel dertig procent is. Het tekort is circa duizend woningen. De partijen hebben afgesproken dat woningzoekenden op redelijke termijn een woning moeten kunnen vinden. Wat binnen de huidige marktomstandigheden ‘een redelijke termijn’ is, wordt volgend jaar nader onderzocht.
Woonzorgvisie
In een nog nader met partijen op te stellen brede Woonzorgvisie geeft de gemeente volgend jaar zicht op de opgave van wonen, zorg en welzijn. Hierbij gaat het ook om de uitwerking van de provinciale afspraken tot de realisatie van nultredenwoningen (slaapkamer op de begane grond of appartement), geclusterde woningen zoals hofjeswoningen of serviceflats en zorggeschikte woningen.
Leefbaarheid is ook in de afspraken voor 2024 een belangrijk thema. Iedereen moet zich thuis voelen in een leefbare en veilige omgeving. Partijen stimuleren actief leefbaarheidsinitiatieven.
Woonvisie
Wethouder Marcel van Opzeeland vindt dat iedere Opsterlander die in Opsterland wil wonen een passende betaalbare woonplek moet kunnen vinden. “Met de corporaties investeren we eerst in goed geïsoleerde woningen, waarna nieuwbouw volgt. De basis daarvoor is de gemeentelijke Woonvisie.’’ De inhoud van de in september aangenomen Opsterlandse Woonvisie is nog niet meegenomen in de prestatieafspraken voor 2024.
