Van Wijnen denk vanuit wonen
“Als je ons een bouwer noemt, doe je ons ernstig tekort”, lacht Piet van Slochteren, projectontwikkelaar bij Van Wijnen Noord. “En we zijn zeker geen projectontwikkelaar, dat zijn we ook nooit geweest. Wat we wel doen, gaat in ieder geval veel verder dan stenen stapelen.” De belangrijke omslag die Van Wijnen volgens Van Slochteren de afgelopen jaren heeft gemaakt, is de aandacht verleggen van bouwen naar wonen. “De bouw is over het algemeen een vrij conservatieve sector. Van Wijnen zoekt continu naar een rol die past bij de huidige tijd. Het is wel 2017.”
Dat betekent onder andere dat Van Wijnen steeds meer stukjes activiteit van andere partijen in het traditionele bouwtraject overneemt. Dit speelt bijvoorbeeld sterk bij woningcorporaties die zich, gedwongen door de overheid, meer en meer op hun kerntaken concentreren. “Na het renoveren van woningen nemen we ook steeds meer het onderhoud voor de komende 25 jaar voor onze rekening. Dat is onderdeel van de projecten. Dat was altijd de taak van de corporaties zelf. Hetzelfde geldt voor de begeleiding van bewoners bij grote renovaties, dat nemen wij ook steeds meer voor onze rekening.”
Woonconsulenten
Van Wijnen heeft daarvoor nu woonconsulenten in dienst. Medewerkers die met huurders en gebruikers in gesprek gaan, hen begeleiden en als aanspreekpunt fungeren. “Bij de energieneutrale woningen volgen we bijvoorbeeld het energieverbruik van de bewoners. Dat is kennis die goud waard is voor verdere ontwikkelingen. Dit soort activiteiten gaat veel verder dan aannemertje spelen. Die omslag kun je alleen maken als je wonen beleeft.”
Modelwoningen spelen ook een belangrijke rol in die beleving. Niet alleen fraaie tekeningen, brochures en 3D-animaties, maar concrete woningen waar je het wonen kunt ervaren. Gorredijk telt er inmiddels drie, aan nummer vier en vijf wordt gewerkt. Meest recente voorbeeld is het project Hofland, twaalf huurappartementen boven de nieuwe Albert Heijn. Ooit bedoeld als zorgappartementen, maar die opzet kwam door het wegvallen van de zorgpartij niet van de grond. Van Wijnen gaat deze appartementen nu zelf verhuren. Voor de twaalf woningen zijn inmiddels 150 belangstellenden. Nummer 115 is ingericht als modelwoning. “Het geeft een goed beeld hoe je op een relatief klein oppervlak toch een mooi appartement kunt realiseren. Die beleving is niet alleen belangrijk voor mensen die een vergelijkbaar appartement willen huren, maar ook voor beleggers en corporaties. Je krijgt een hele andere beleving dan bij een kaal opgeleverd appartement.”
Demontabel
De Vlecke 12 is een andere modelwoning van Van Wijnen. Een goed betaalbare energieneutrale rijtjeswoning. Aan De Vlecke realiseert Van Wijnen dit jaar ook nog twee demontabele woningen. “Dat is het antwoord op een duidelijke vraag vanuit beleggers. Veel gebieden hebben te maken met een krimpende bevolking. Een lastig dossier. In sommige gebieden is nu nog wel vraag naar woningen, maar over twintig jaar is dat waarschijnlijk heel anders. Dan valt de vraag op sommige plekken weg en staan de woningen leeg. Wij werken nu aan een constructie, waarmee we woningen dan helemaal kunnen demonteren en elders weer op kunnen bouwen. Een hele duurzame oplossing.”
Fijn Wonen
De meest bekende modelwoning is de Fijn Wonen-woning aan de Ra’anana. Helemaal energieneutraal gerenoveerd en voorzien van technische snufjes om het voor ouderen mogelijk te maken zo lang mogelijk thuis te blijven wonen. “Daar hebben we het beleven ontdekt. De afgelopen jaren zijn daar veel mensen op bezoek geweest, ze bleven soms zelfs slapen. Dat heeft ons zoveel geleerd, waar we weer mee verder kunnen ontwikkelen. Soms willen we ook weleens te veel, meer dan de corporaties eigenlijk vragen. Maar ook dat hoort bij het ontwikkelen.”
Het concept Fijn Wonen is een antwoord op de noodzaak van corporaties om hun grote woningbezit uit de jaren zestig, zeventig en tachtig te renoveren. “Dat is voor corporaties best lastig. Woningen moeten na renovatie weer zestig jaar vooruit kunnen. Vanaf 2020 moeten corporaties voor hun hele bezit aan strenge energievoorwaarden voldoen. Door te investeren in energieneutrale woningen hebben huurders minder energielasten. Een deel daarvan kan via de huur verrekend worden en dat geeft de corporaties weer investeringsmogelijkheden.” Fijn Wonen is niet alleen bedoeld voor bestaande huurwoningen, maar ook voor nieuwbouwprojecten.
Gorredijk
Belangrijk onderdeel van het concept is de Fijn Wonen Factory in Gorredijk, waar nieuwe woningen op een slimme manier prefab en dus veel goedkoper worden geproduceerd. Er zijn nu tweehonderd Fijn Wonen-woningen gebouwd of in uitvoering. Van Slochteren: “Het is mooi dat we deze hele nieuwe manier van denken en werken kunnen realiseren in Gorredijk. Hier liggen toch onze wortels. Er is de laatste jaren veel veranderd binnen Van Wijnen, we pakken meer en meer onze maatschappelijke rol. Dat zie je terug binnen de organisatie, in de beleving van onze medewerkers en de manier waarop we naar buiten treden. We denken verder dan bouwen, we denken na over hoe mensen willen wonen.”
