Mooi Loevestein: de tijd is rijp
In de media regent het positieve berichten. Het aantal verkochte huizen stijgt, de rente is laag en uit het westen komen al weer geluiden over fors toegenomen huizenprijzen. Het duurt altijd even voor de trends het noorden bereiken, maar makelaars merken de opleving ook in deze regio.
Deze gunstige omstandigheden geven ook projectontwikkelaars extra energie. Zo ook Zwanenburg Projecten uit Heerenveen, dat aan de vooravond staat van de aftrap van plan Mooi Loevestein in Gorredijk. Verdeeld over twee fasen realiseert Zwanenburg in dit uitbreidingsplan van Gorredijk 29 woningen. Op zaterdag 5 september start de inschrijving voor de eerste fase: een rij van zeven tussen- en twee hoekwoningen en zes woningen die als twee-onder-een-kap worden gebouwd.
De woningen zijn ontworpen in de jaren dertig-bouwstijl. “Bij andere projecten merken we dat deze stijl veel mensen blijft aanspreken, ook jongeren”, vertelt Anne Piek van Zwanenburg. Niet alleen de bouwstijl is opvallend, dat geldt ook voor de afmetingen. De woningen zijn zeven meter breed, terwijl 5.40 meter vaak gebruikelijk is. Piek: “Dat geeft veel meer mogelijkheden voor de indeling van een woning. Bovendien krijg je door de brede kavel ook een brede tuin. Omdat de woning voor op de bouwkavel wordt gebouwd, zijn de voortuinen klein en de achtertuinen relatief diep, tot wel 22 meter.” De kavelgrootte in de eerste fase varieert van 224 tot 293 m2.
De bouw van de eerste woningen start in het tweede kwartaal van 2016. “Dat klinkt misschien nog ver vooruit, maar die tijd heeft een koper echt wel nodig om alles goed voor te bereiden”, vertelt Inge Mutsaers van Makelaardij Friesland. “Het lijkt heel leuk om op korte termijn te starten, maar de tijd leert dat je dan veel zaken halsoverkop moet beslissen.” Makelaardij Friesland is samen met Makelaardij Sierd Moll uit Gorredijk verantwoordelijk voor de verkoop van Mooi Loevestein. Moll: “Het is een uniek project voor Gorredijk. Het is al weer een tijdje geleden dat er een vergelijkbare groep woningen is gebouwd.”
Bouwgarantie
Bij het project Mooi Loevestein kiest Zwanenburg Projecten voor een onconventionele aanpak. Kopers krijgen vooraf de garantie dat er ook daadwerkelijk gebouwd gaat worden. Dit in tegenstelling tot veel andere projecten, waar de start vaak afhankelijk is van het aantal verkochte woningen. Piek: “Dat levert hele lange trajecten op. En wanneer je alles bijna rond hebt, haken de eerste geïnteresseerden al weer af, omdat het te lang duurt. Zo blijf je bezig.” De bouwgarantie is ook goed voor de gemeente Opsterland, die in één keer 29 kavels verkoopt en geeft ook de aannemer extra zekerheid. Ondanks dat de woningmarkt toen nog in het slop zat, durfde Zwanenburg deze stap anderhalf jaar geleden al voor te bereiden. Piek: “De rente is laag en de behoefte is hoog.”
Belangstelling is er zeker, merkt Moll nu al. “Er is de afgelopen jaren toch een soort reservoir aan starters ontstaan. Woningcorporaties verkochten wel eens een woning, maar nieuwbouw was er voor starters niet zo veel. Terwijl starters zo belangrijk zijn voor de doorstroming op de woningmarkt.” Mutsaers voegt nog wel toe dat Mooi Loevestein zeker niet alleen bestemd is voor starters. “Er is ook een groeiende groep alleengaanden, al of niet met kinderen. Ook voor hen biedt dit plan veel moois. En dat geldt ook voor kopers die op zoek zijn naar een woning in het middensegment. Voor hen zijn de luxe tweekappers zeer geschikt.”
De nieuw te bouwen woningen zijn energiezuinig. Iedere woning krijgt standaard zonnepanelen en de woningen zijn heel goed geïsoleerd. Moll: “Eigenaren zijn straks meer geld kwijt aan vastrecht dan aan daadwerkelijke energiekosten. Bovendien zijn de onderhoudskosten extra laag door het gebruik van moderne kunststof kozijnen.
Lage rente
Investeren in een eigen woning is extra aantrekkelijk door de uniek lage rente van dit moment. Rinze van Teijen, adviseur bij de Rabobank: “We hebben nu voor de tweede week op rij de rente met 0.1 procent verlaagd. Dat is bijzonder. Als het nu niet lukt, wanneer dan wel?” Temeer omdat het in de toekomst voor starters wel steeds lastiger lijkt te gaan worden. “Wij mogen nu nog financieren tot 103% van de waarde van de woning. Dat is ook wel eens 112% geweest.” De leencapaciteit wordt lager, terwijl de kostprijs van de woningen stijgt. Met dank aan de verplichte energiebesparende maatregelen. Daar staat wel weer tegenover dat het voor ouders nog steeds mogelijk is kinderen belastingvrij te ondersteunen bij de aankoop van de woning. Van Teijen: “Dat is een laatste zetje dat veel potentiële kopers goed kunnen gebruiken. Er wordt veel gebruik van gemaakt.”
Start 5 september
De verkoop van Plan Loevestein start op zaterdag 5 september (10.00-12.00 uur). Op de bouwlocatie Loevestein is er dan een informatiemarkt waar projectontwikkelaar, makelaars en financier iedereen te woord staan. Het is dan ook mogelijk om in te schrijven op een favoriete woning. Meer informatie over de verkoop van de woningen op www.mooiloevestein.nl
