Column: Starters
Als starter op de woningmarkt heb je het niet makkelijk. Welke mogelijkheden zijn er om jou te helpen?
De gemeente Opsterland verstrekt startersleningen van maximaal 30.000 euro. Je betaalt de eerste drie jaar geen rente en aflossing. De koopsom is nu nog maximaal 200.000 euro. Ouders mogen dit jaar een kind (18 tot 40 jaar) maximaal 29.000 euro belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning.
Ouders kunnen hun kind ook een lening verstrekken en de lasten daaruit jaarlijks terugschenken (maximaal 6.000 euro). De geldverstrekker houdt dan geen rekening met de lasten uit deze lening. Met de reguliere hypotheek en de familielening kan dan wellicht toch de gewenste woning worden aangekocht.
Indien een schenking of een leen/schenkconstructie niet voldoende is, is het te overwegen bij een hogere schenking de schenkbelasting voor lief te nemen. De schenkbelasting bedraagt tot 10 procent tot 138.000 euro, daarboven 20 procent. Ook met een tijdelijk contract is het met een intentieverklaring voor een vast dienstverband van je werkgever of uitzendorganisatie mogelijk een hypotheek af te sluiten.
Desnoods kan het gemiddelde inkomen over de laatste drie jaar helpen.
Als starter betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2 procent over de koopsom. Dit geldt tot een leeftijd van 35 jaar en de maximale koopsom is 440.000 euro (510.000 euro in 2024). Een hypotheek moet je in het algemeen in dertig jaar terugbetalen. Vind je de lasten van de hypotheek te hoog, dan is er ook nog de startershypotheek met een looptijd van veertig jaar. De lasten per maand zijn dan lager.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Loop eens binnen of maak een vrijblijvende afspraak. Je bent van harte welkom.
Christiaan Schipper
