Honderden woningen in de pijplijn
GORREDIJK Plannen voor woningbouw zijn er volop in de dorpen in het Sa!-verspreidingsgebied, voor in totaal honderden huur- en koopwoningen. Een actueel overzicht van de projecten waarvan de procedure loopt en van projecten die door initiatiefnemers zijn aangekondigd.
Jubbega
K. Molweg
Woningcorporatie Accolade vervangt aan de K. Molweg acht bestaande huurwoningen door elf betaalbare koopwoningen voor starters. Het worden twee rijen van vier en één rij van drie woningen. De meeste van deze huurwoningen staan al leeg. De technische staat van de woningen is zodanig dat opknappen en verduurzamen volgens Accolade technisch niet haalbaar is. De prijs van de starterswoningen is nog niet bekend. Dat geldt ook voor de verkoopprocedure.
Gentiaansingel
Accolade vervangt aan de Gentiaansingel tien sociale huurwoningen voor elf nieuwbouw-huurwoningen.
De gemeente Heerenveen is akkoord met beide projecten van Accolade; de planologische procedure is in gang gezet. Naar verwachting besluit de gemeenteraad eind september over het benodigde bestemmingsplan. De start van de bouw is voorzien voor het einde van het jaar.
Schoolweg
De bouw van tien appartementen aan de Schoolweg liep vertraging op door het Didam-arrest. De gemeente Heerenveen werkt nu aan definitieve afspraken met de ontwikkelaar, waarna eind dit jaar waarschijnlijk gestart kan worden met de bouw. Daarnaast zijn er op deze locatie nog twee vrijstaande kavels bestemd voor particuliere verkoop. En een twee-onder-een-kapwoning die via een tender in de markt wordt gezet. De verwachting is dat de verkoop van deze kavels in het voorjaar start.
Alde Slûs
Het voormalige café De Alde Slûs wordt verbouwd tot vijf eengezinswoningen. Naar verwachting zijn de eerste twee woningen rond de zomer klaar en volgen de overige drie voor het einde van het jaar. Het is volgens initiatiefnemer Jurre Bleekemolen nog niet duidelijk of de woningen worden verhuurd of verkocht.
Nieuwehorne
De Fjilden
Het verplaatsen van de sportvelden in Nieuwehorne gaf rond 2011 ruimte voor nieuwbouw van woningen op het oude sportcomplex. In plan De Fjilden ging het aanvankelijk over circa honderd woningen. Later is het project opgedeeld in vier fasen. Fase 1 met 25 woningen is gerealiseerd. Fase 2 met opnieuw 25 woningen en de nieuwe huisartspraktijk is onderweg. De gemeente Heerenveen maakte vorig jaar geld vrij voor de ontwikkeling van fase 3, samen met omwonenden en Plaatselijk Belang. Realisatie is voorzien voor 2024. De laatste fase is voorzien voor over enkele jaren.
Nij Beets
Geawei
De Wind Groep uit Drachten werkt aan een plan met zes vrij uit te geven grote bouwkavels (1.100 tot 1.400 m2) aan de Geawei. De ontwikkelaar verkoopt de grond en bouwt geen huizen. Voor dit plan is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding, de verkoop staat gepland voor de tweede helft van het jaar. Inwoners van Nij Beets krijgen hierbij gedurende bepaalde tijd voorrang. Een nieuwe ontwikkeling is de sloop van de naastgelegen boerderij. Hiervoor loopt een aparte procedure om er twee bouwkavels voor terug te krijgen, waarvan er één in de vrije verkoop komt.
Tijnje
Tijnje heeft geen actuele woningbouwprojecten. Wel is er groen licht voor de bouw van een nieuwe mfa aan de Breewei, waar ook het dorpshuis en de school onderdak krijgen. Dat betekent dat de komende jaren het huidige terrein van de school en het dorpshuis aan de Master Roordawei beschikbaar komen. Volgens de gemeente Opsterland is het duidelijk dat er dan iets moet gebeuren, maar het is nog niet duidelijk wat en of dit terrein ook in aanmerking komt voor woningbouw.
Ureterp
Fûgelliet
De bouwbedrijven Fokko Reitsma en BCU uit Ureterp werken onder de naam Fûgelliet Noord aan een plan voor 28 woningen aan de noordzijde van het dorp in de hoek Fazant-Griene Leane. Het wordt een nog nader uit te werken combinatie van koop- en huurwoningen. De initiatiefnemers zitten nu nog in de bestemmingsplanprocedure en hopen in het voorjaar van 2024 te kunnen starten met de bouw. Ze hebben de voorkeur voor lokale verkoop, maar de procedures hiervoor zijn nog niet bekend.
Weibuorren
Aan de Weibuorren, op de locatie van een voormalig Chinees restaurant, is begonnen met de realisatie van vijf appartementen. Hiervan zijn er nog twee beschikbaar.
Terwispel
De Stichting Moai Wenplak Terwispel heeft tussen De Streek en Kolderveen vergevorderde plannen voor de realisatie van 26 woningen, waarvan zes huurappartementen. Een deel van de woningen moet, met een verkoopprijs van maximaal 200.000 euro, geschikt zijn voor starters. Het wachten is nu op het bestemmingsplan, de initiatiefnemers hopen nog dit jaar te kunnen starten met de bouw. Ze verwachten geen problemen rond het nabijgelegen Natura 2000-gebied Van Oordt’s Mersken. Met het gebruik van elektrisch aangedreven machines en gereedschappen moet de stikstofuitstoot binnen de grenzen kunnen blijven.
Beetsterzwaag
Hoofdstraat - Skoalleane
Het plan van Frisoplan uit Sneek bestaat uit twee gebouwen met een uitstraling die past bij de Hoofdstraat. Op de hoek een statig pand met drie bouwlagen met daarin plek voor drie of vier appartementen. Daarnaast staat een grondgebonden lagere woning gepland met één bouwlaag met kap. Het plan past binnen het bestemmingsplan, de welstand heeft het plan al goedgekeurd. Frisoplan verwacht de omgevingsvergunning in het derde kwartaal van 2023 te ontvangen. In de zomer start ook de verkoop van de appartementen, maar prijzen zijn nog niet bekend. In het laatste kwartaal van dit jaar start de bouw, in het laatste kwartaal van 2024 staat de oplevering gepland.
Tolmanlocatie
Bouwgroep Dijkstra Draisma ontwikkelt voor Baarsma Holding op de oostelijke hoek van de kruising Hoofdstraat-Skoalleane een plan met veertien koop- en 26 huurappartementen. Op deze plek staat nu nog een garage met tankstation, de oude schoolmeesterwoning en het voormalige huis van kunstenaar Jan Loman. De ontwikkelaar wil het liefst eind dit jaar of begin 2024 met de realisatie van de appartementen beginnen. Maar de bestemmingsplanprocedure moet nog starten. Het plan is in Beetsterzwaag bovendien niet onomstreden. Een groep direct aanwonenden van de Skoalleane vreest onder andere de hoogte van het complex.
Huize Bordena
RE Projectontwikkeling hoopt binnenkort de vergunning te krijgen voor de verbouw van Huize Bordena aan de Hoofdstraat. In dit historische pand worden zeven koopappartementen gerealiseerd. Zodra de vergunning definitief is, wordt met de bouw gestart. Ook de verkoop van de appartementen start dan.
Schoollocaties
Beetsterzwaag krijgt een nieuwe basisschool bij de voetbalvelden, zo is eerder al besproken. Dat betekent dat de huidige locatie van de school aan de Vlaslaan op termijn beschikbaar komt voor woningbouw. Hiervoor zijn echter nog geen concrete plannen bekend. Volop actie is er wel op de locatie van de voormalige openbare basisschool De Trime aan het Merkelân. De gemeente Opsterland werkt aan een aanbestedingsprocedure voor deze ontwikkeling. De gemeenteraad besloot vorige week dat het plan van de Stichting Koningshof voor de realisatie van 24 woningen voor ouderen daarbij het uitgangspunt is. Volgende stap nu is het opstellen van de voorwaarden voor de aanbesteding. Opsterland nam de regie over de ontwikkeling op deze locatie over van de initiatiefnemers uit het dorp omdat volgens de gemeente een aanbesteding vanwege het zogenaamde Didam-arrest nodig is.
Achttien huurwoningen
Woningcorporatie Elkien bouwt aan de Lycklama à Nijeholtlaan en de Molenlaan achttien nieuwe energieneutrale sociale huurwoningen. De werkzaamheden daarvoor starten in april.
Wijnjewoude
In Wijnjewoude wordt gewerkt aan een plan voor de bouw van acht woningen op het voormalige schoolterrein van It Twaspan. Dit terrein is beschikbaar na het samengaan van beide scholen in het dorp. Het gaat om acht koopwoningen in twee bouwstijlen, passend bij de bestaande bouw van de Meester Geertswei en de Welfingstrjitte. Er wordt nu gewerkt aan het bestemmingsplan. Vanwege aanwezige vleermuizen is sloop van de school niet eerder mogelijk dan in het najaar. De bouw zou begin volgend jaar kunnen starten. Plaatselijk Belang heeft de wens voor starterswoningen, maar dat kan met de huidige bouwprijzen lastig worden.
Langezwaag
Het plan de Jister wacht op het definitieve bestemmingsplan. De initiatiefnemers, twee ondernemers uit het dorp, hopen dit voorjaar te kunnen starten met het bouwrijp maken van de grond. Het plan bestaat uit zestien woningen. Van een blok van vijf is nog niet bekend of het huur- of koopwoningen worden. Er zijn zeven kavels voor vrijstaande woningen en vier twee-onder-een-kapwoningen. De initiatiefnemers ontwikkelen het terrein en verkopen de bouwkavels. De verkoop is nog niet gestart.
Gorredijk
De Vrieswijck
Plan De Vrieswijck behelst maximaal 95 woningen op de locatie van het voormalige De Vries Kozijnen. Bouwbedrijf Plegt-Vos wil een mix realiseren van 23 vrije kavels en totaal 72 projectmatig te bouwen woningen. Het gaat om 24 eengezinsrijwoningen, 12 levensloopbestendige rijwoningen, tien vrijstaande woningen en 26 twee-onder-een-kapwoningen. Het plan wordt in vier fases uitgevoerd. Binnenkort wordt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Verkoop van fase 1 staat voor medio 2023 gepland.
Nij Loevestein
De bouw van de eerste fase van de 51 nieuwe woningen in het project Nij Loevestein is in volle gang. Het project, gerealiseerd door Van Wijnen, bestaat uit elf vrije kavels en veertig nieuwbouwwoningen. Alle woningen zijn verkocht.
Tiny houses
De zeven zogenaamde tiny houses aan de Sinneblom, naast de tuinen van De Wrotterspôle worden deze zomer geplaatst. De gemeenteraad besloot eerder krediet beschikbaar te stellen voor het bouwrijp maken van het terrein; de eerste individuele vergunningen zijn aangevraagd. Alle zeven beschikbare kavels zijn vergeven.
Landhuizen
Op het bouwterrein tussen School Loevestein en Fontein worden aan de Barend Wapstrastrjitte vier grote woningen (percelen rond 500 m2) gebouwd met het karakter van een landhuis.
Bakkeveen
Bakkeveen De Raad van State zette vorig jaar november een streep door de bouwvrijstelling rond stikstofregels. Deze vrijstelling was bedoeld om de bouw weer op gang te brengen. Kort gezegd kwam het erop neer dat de bouwers niet hoefden te kijken naar de stikstofuitstoot tijdens de bouw. Alleen de stikstofuitstoot op natuurgebieden na realisatie was van belang bij de vergunningverlening. In de praktijk betekent dit dat de projecten nu ook worden beoordeeld op bijvoorbeeld het aantal transportbewegingen op de bouw en het gebruik van machines en gereedschappen op benzine of diesel.
Hiervoor worden zogenaamde AERIUS-rekenmodellen gebruikt. Staat de uitkomst van de berekening op groen, dan is er geen probleem. Is de uitslag rood, dan moet er worden gekeken welke maatregelen nodig zijn om de uitslag groen te kleuren. Het meer toepassen van prefab-bouw draagt bijvoorbeeld bij aan minder verkeersbewegingen op de bouw. Ook neemt de daadwerkelijke ‘bouwtijd’ op de locatie af. Uitstoot van stikstof tijdens de bouw is bijvoorbeeld ook te beperken door elektrisch aangedreven transportmiddelen en gereedschap te gebruiken. Bij de beoordeling van de stikstofbelasting speelt ook de afstand tot de natuurgebieden vanzelfsprekend een rol.
Plan Aylvalân
Bakkeveen werkt al jaren aan het uitbreidingsplan Aylvalân aan de oostkant van het dorp. Het plan met circa veertig woningen grenst echter aan de overkant van de weg aan het Natura 2000-gebied Bakkeveense Duinen. Daardoor spelen de aangescherpte stikstofregels hier een grote rol. De gemeente Opsterland inventariseert nu hoe maatregelen elders de stikstofdruk van het uitbreidingsplan op het natuurgebied kunnen compenseren. De invulling van het plan Aylvalân staat ook nog niet vast. Hoogstwaarschijnlijk wordt het een mix van huur- en koopwoningen. Vanuit WoonFriesland is er belangstelling voor de realisatie van een aantal huurwoningen. Ook zogenaamde small houses voor starters staan al langer op het verlanglijstje.
