Krapte op de woningmarkt, flexibele arbeidscontracten, aangescherpte financieringseisen. Komen starters op de woningmarkt en zzp’ers nog wel in aanmerking voor een hypotheek? Jazeker wel, zeggen Rabobank-adviseurs Renzo van der Veen en Niels Braaksma. “Er is meer mogelijk dan vaak wordt gedacht.”
Starters moeten tegenwoordig wel meer eigen geld meebrengen dan in het verleden. Nu is het nog mogelijk een woning voor 101 procent te financieren, maar vanaf 2018 is dat 100 procent. “Terwijl je in ieder geval 5 procent bovenop de vraagprijs kwijt bent aan bijkomende kosten”, vertelt Niels Braaksma, financieel adviseur bij Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland. “En dan komt de inrichting daar nog bij.”
Het eigen geld komt bij starters niet altijd uit het eigen spaarpotje. Financieel adviseurs zien steeds vaker dat ouders bijspringen. “Wanneer ze daar de financiële ruimte voor hebben, kunnen ze bijvoorbeeld meetekenen in een Generatiehypotheek.” Maar het is dit jaar voor ouders ook nog mogelijk belastingvrij maximaal 100.000 euro aan kinderen onder de 40 jaar te schenken, mits de kinderen dat geld aan de woning besteden. “Ouders vinden het mooi dat ze hun kinderen op deze manier kunnen helpen, maar het kan voor hen ook belastingtechnisch interessant zijn. Het scheelt vermogensbelasting.”
Hypotheekverstrekkers bewegen mee met de maatschappelijke ontwikkelingen. De zekerheden zijn nu anders dan in het verleden. “We kijken nu ook meer naar het potentiële inkomen dan naar het verleden.” Dat betekent dat zonder vast contract een hypotheek ook mogelijk is. Een aantal geselecteerde uitzendbureaus geven bijvoorbeeld perspectiefverklaringen, waarin ze zich uitspreken over toekomstige inkomsten.
De flexibilisering van de arbeidsmarkt zorgde de afgelopen jaren ook voor een forse groei van het aantal zzp’ers. De economische opleving stimuleert ongetwijfeld de komende tijd ook meer potentiële ondernemers om de stap te wagen. Renzo van der Veen is bij Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland financieel adviseur Ondernemer in Privé. “Voor de doelgroep zzp’ers denken we gericht mee aan maatwerk om de financiering zo aantrekkelijk mogelijk te maken. We kijken dan naar de specifieke combinatie van zakelijk en privé. Startende ondernemers (zzp’ers) kunnen met een goed jaar en een goed onderbouwde prognose al in aanmerking komen voor een hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie.”
Renzo en Niels maken vaak mee dat klanten aan tafel versteld staan van de beschikbare financieringsmogelijkheden. “Er wordt vaak gedacht dat er niet veel kan, zonder dat mensen dat ook daadwerkelijk onderzocht hebben. Adviseurs kunnen vaak vrij snel vertellen wat mogelijk is.”
Starters moeten tegenwoordig wel meer eigen geld meebrengen dan in het verleden. Nu is het nog mogelijk een woning voor 101 procent te financieren, maar vanaf 2018 is dat 100 procent. “Terwijl je in ieder geval 5 procent bovenop de vraagprijs kwijt bent aan bijkomende kosten”, vertelt Niels Braaksma, financieel adviseur bij Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland. “En dan komt de inrichting daar nog bij.”
Het eigen geld komt bij starters niet altijd uit het eigen spaarpotje. Financieel adviseurs zien steeds vaker dat ouders bijspringen. “Wanneer ze daar de financiële ruimte voor hebben, kunnen ze bijvoorbeeld meetekenen in een Generatiehypotheek.” Maar het is dit jaar voor ouders ook nog mogelijk belastingvrij maximaal 100.000 euro aan kinderen onder de 40 jaar te schenken, mits de kinderen dat geld aan de woning besteden. “Ouders vinden het mooi dat ze hun kinderen op deze manier kunnen helpen, maar het kan voor hen ook belastingtechnisch interessant zijn. Het scheelt vermogensbelasting.”
Hypotheekverstrekkers bewegen mee met de maatschappelijke ontwikkelingen. De zekerheden zijn nu anders dan in het verleden. “We kijken nu ook meer naar het potentiële inkomen dan naar het verleden.” Dat betekent dat zonder vast contract een hypotheek ook mogelijk is. Een aantal geselecteerde uitzendbureaus geven bijvoorbeeld perspectiefverklaringen, waarin ze zich uitspreken over toekomstige inkomsten.
De flexibilisering van de arbeidsmarkt zorgde de afgelopen jaren ook voor een forse groei van het aantal zzp’ers. De economische opleving stimuleert ongetwijfeld de komende tijd ook meer potentiële ondernemers om de stap te wagen. Renzo van der Veen is bij Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland financieel adviseur Ondernemer in Privé. “Voor de doelgroep zzp’ers denken we gericht mee aan maatwerk om de financiering zo aantrekkelijk mogelijk te maken. We kijken dan naar de specifieke combinatie van zakelijk en privé. Startende ondernemers (zzp’ers) kunnen met een goed jaar en een goed onderbouwde prognose al in aanmerking komen voor een hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie.”
Renzo en Niels maken vaak mee dat klanten aan tafel versteld staan van de beschikbare financieringsmogelijkheden. “Er wordt vaak gedacht dat er niet veel kan, zonder dat mensen dat ook daadwerkelijk onderzocht hebben. Adviseurs kunnen vaak vrij snel vertellen wat mogelijk is.”
