Van Wijnen opent Fijn Wonen Factory
Een grote witte kraan rijdt vanaf deze week rond op het drie hectare grote terrein aan De Klok. Speciaal in Ierland gebouwd om in Gorredijk grote prefab-vloerdelen en -wanden te kunnen transporteren. Tot vijf jaar geleden lagen hier de betonnen rioolelementen en -putten van Romein Beton opgeslagen. Sindsdien bood het een troosteloze aanblik. Tot bouwbedrijf Van Wijnen op 1 april de sleutels van de locatie in handen kreeg. Acht weken waren er maar nodig om de productie van de kant-en-klare vloerdelen op te starten. Het uitharden op het terrein duurt twee weken. De combilift brengt de elementen over het hele terrein. “De lift tilt met gemak dertig ton aan gewicht en legt de elementen precies neer waar wij maar willen”, vertelt bedrijfsleider Sybout Reitsma. Dat het terrein behoorlijk onvlak is, deert niet. “Dat vangt de lift wel op. Je ziet wel overal balken liggen waar de delen op rusten. Die zijn wel helemaal waterpas afgesteld. De elementen moeten helemaal vlak liggen voor een goede uitharding.”
Om de hoek
Van Wijnen was dringend toe aan een extra productielocatie. De capaciteit van de in 2012 overgenomen betonfabriek uit de failliete boedel van Noppert Beton zit helemaal vol. De locatie is te klein om aan de snel aantrekkende vraag te voldoen. Van Wijnen keek op meerdere plekken, maar de oplossing lag om de hoek van het hoofdkantoor in Gorredijk. “Wij vinden het mooi dat we hier in Gorredijk los kunnen”, aldus Hilbrand Katsma, directeur productie Van Wijnen Noord. “Hier ligt de bakermat van ons bedrijf en hier is ook het Fijn Wonen-idee ontstaan. Het is een ideale locatie. Er zijn uitbreidingsmogelijkheden en we zitten zo op de snelweg.”
Van Wijnen merkt dat de crisis in de woningbouw voorbij is. Dat er in die jaren veel te weinig is gebouwd zorgt volgens Katsma nu voor extra werk. Bovendien telt Nederland nog twee miljoen sociale huurwoningen die de komende jaren moeten worden aangepast aan de eisen van de tijd. “De focus bij renovatie en nieuwbouw ligt nu op twee zaken. De woningen moeten erop ingericht zijn om zorg te kunnen verlenen, zodat mensen langer thuis kunnen blijven wonen. Daarnaast speelt duurzaamheid een belangrijke rol. Wij gaan voor nul op de meter. Dat wil zeggen dat woningen zelfvoorzienend zijn in energie. Dankzij een unieke samenwerking met elf partijen kunnen we dat ook garanderen voor een periode van vijfentwintig jaar.”
Anders bouwen
De nieuwe eisen vragen volgens Katsma ook om een andere manier van bouwen. “Van bouwen van woningen zijn we overgeschakeld naar faciliteren van wonen. Een woning moet meer bieden, maar mag niet meer kosten. Het moet dus goedkoper en efficiënter. We bouwen al tweeduizend jaar, maar bij ieder groot bouwproject vonden we het bouwen weer opnieuw uit. Dat is met Fijn Wonen veranderd.” Fijn Wonen gaat uit van vaste prefabmodules, die dus een stuk efficiënter zijn te produceren. Dat betekent volgens Katsma echter geen eenheidsworst aan woningen. Er zijn zes modellen die variëren in breedte en diepte; de verschillende combinaties en afbouwopties zorgen voor circa 30.000 gevelopties. “We standaardiseren de woning in de productie, maar personaliseren deze vervolgens met de keuzeopties.” Het eerste project met nieuwbouwwoningen volgens het Fijn Wonen-concept is vorig jaar juni aangenomen. De teller staat inmiddels op zo’n 400 verkochte woningen. Net zoveel als de nieuwe productielocatie in Gorredijk kan produceren. Katsma sluit uitbreiding van de productie dan ook zeker niet uit. Ruimte is er op het terrein voldoende. In de De Fijn Wonen Factory werken nu acht mensen, de verwachting is dat dit uitgroeit naar vijftien à twintig man.
Woning per dag
In de productiehal van de Fijn Wonen Factory liggen de grote bekistingen in een lange rij. Het zijn vloerdelen en plafondelementen die helemaal kant-en-klaar worden gemaakt. Installateurs leggen in de bekisting alle benodigde leidingwerk voor water, afvoer en elektrisch. Nadat de delen buiten zijn uitgehard, zijn ze klaar voor gebruik. “De vloerbedekking kan er eigenlijk zo op.” Op locatie wordt het bouwpakket vervolgens in elkaar gezet. Katsma: “We plaatsen op deze manier een woning per dag, wind- en waterdicht. De trap gaat in een keer mee. Afbouwen kost daarna nog vijftien dagen.” Nu worden er in Gorredijk nog alleen vloeren geproduceerd, na de bouwvak volgt de start van de productie van wanden. Van Wijnen gebruikt nu alleen de productiehal. De betoncentrale wordt niet gebruikt, het beton wordt aangevoerd. “Misschien gebeurt dat in de toekomst wel. We wilden eerst zo snel mogelijk los.” In een deel van de hal assembleert de trappenleverancier de trappen, zodat die direct mee op transport kunnen. “Bij de bouw van de woningen worden de trappen direct geplaatst zodat onze medewerkers ook niet meer de ladder op hoeven.” De nieuwe bouwmethode is niet alleen efficiënter en sneller, het zorgt ook voor minder bouwverkeer. “Alles komt nu kant-en-klaar aan. Dat zijn minder transportbewegingen dan wanneer iedereen zijn eigen onderdeel aanlevert.”
