Sierd: het kan verkeren
In oktober vorig jaar schreef ik voor het eerst over een iets stijgende rente; toen leek het nog een een vrij onschuldig signaal. Inmiddels is de hypotheekrente echter al meer dan verdubbeld. Met als gevolg dat de woningmarkt enigszins afkoelt. Dat mocht ook wel, de markt was oververhit. Het aantal bezichtigingen neemt af en ook het percentage overbieden daalt enigszins. Maar er wordt nog steeds vaak overboden.
Woningen met achterstallig onderhoud en slechte isolatie ‘hebben het meest last’ van de gestegen rente. Door de gestegen gasprijzen, de inflatie en de gestegen rente kunnen deze woningen erg kostbaar worden. Hoewel de huizenprijzen nog steeds licht stijgen, krijgen we nu vaker de vraag hoe we tegen een dalende prijs aan kijken. Dat hoeft niet per se negatief te zijn.
Stel je woont in een woning van 250.000 euro en wilt graag naar een mooiere woning van 400.000 euro. Als de prijzen 10% zakken, dan wordt het verschil tussen die twee woningen ook 10% kleiner. Het is dus maar net welke stap je zet: omhoog of omlaag. Voordeel van een dalende huizenprijs is wel dat er weer iets meer kansen voor starters kunnen ontstaan. Zover is het echter nog niet. Voorlopig is het goede nieuws voor starters dat de huizenmarkt wat afkoelt. Minder concurrentie op de markt en het lagere percentage overbieders. Tel daarbij dat de overdrachtsbelasting voor starters meestal 0% is (in plaats van 2%), dan liggen er misschien meer kansen dan gedacht. Voor beleggers wordt het juist minder aantrekkelijk gemaakt met het plan om de 8% overdrachtsbelasting voor hen te verhogen naar 10,1%. Hopelijk hebben de starters hier voordeel bij.
Sierd Moll
Het kan verkeren…
