Drempel hypotheek lager dan gedacht
Het zag er lange tijd niet zo rooskleurig uit op de woningmarkt als nu. Het aanbod stijgt, er is beweging. Het aantal verkochte huizen in de gemeente Opsterland steeg in het tweede kwartaal van dit jaar ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar met 7,4%.
De hypotheekrente is historisch laag en volgens Jelle Bijlsma, Ronny Bloemhoff en Renzo van der Veen, hypotheekadviseurs bij Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland, zijn er geen tekenen dat dit op korte termijn gaat veranderen. De maandlasten van een eigen woning kunnen weleens veel lager zijn dan die van een huurwoning. Alle seinen staan dus op groen om een huis te kopen. Zeker ook nu woningbouwcorporaties veel huurwoningen te koop aanbieden aan hun huurders. Maar dan moet je wel een hypotheek kunnen krijgen. Jelle Bijlsma weet dat er op verjaardagsfeestjes volop wordt verteld hoe moeilijk dat is. “Wanneer mensen bij ons aan tafel zitten, blijkt er in de praktijk vaak veel meer mogelijk dan ze denken; ook voor mensen zonder vaste baan en zzp’ers. De maatschappij verandert en daar gaat de bank in mee door minder zekerheden te vragen dan in het verleden.”
Perspectief
Ook voor mensen die via een uitzendbureau werken zijn er hypotheekmogelijkheden. Bloemhoff: “Enkele uitzendbureaus geven tegenwoordig zogenaamde perspectiefverklaringen af. Daarin verklaren ze een intentie te hebben iemand voor langere tijd werk te geven.” Voor zzp’ers zijn de eisen ook minder streng dan in het verleden. Van der Veen: “Toen vroegen wij altijd om rapporten van drie jaar. Nu volstaat één afgesloten jaar, als er maar wel een goed verhaal bij zit voor de perspectieven van de onderneming.”
Lagere leningen
Wettelijk zijn de eisen voor een hypotheek wel aangescherpt. Banken mogen de kosten van een woning niet meer voor honderd procent financieren. Een koper moet altijd eigen geld meenemen bij de koop van een woning. Op dit moment is dat volgens Bijlsma zo’n 4%. “Dat komt bij een starterswoning van circa 150.000 euro neer op 6.000 euro. De eisen worden de komende jaren wel scherper.” Tegelijkertijd zijn er extra mogelijkheden voor andere partijen om een steentje bij te dragen. Opsterland kent, in tegenstelling tot Heerenveen, nog steeds de startersleningen. Bovendien wordt het met ingang van 2017 voor bijvoorbeeld ouders weer mogelijk om tot 100.000 euro belastingvrij te schenken aan kinderen, mits het geld voor een woning wordt besteed.
Inloopdag
Rabobank Heerenveen-Zuidoost Friesland houdt op zaterdag 1 oktober (10.00-14.00 uur) op al haar vestigingen, waaronder Gorredijk, een
Hypoyheek Inloopspreekuur. Hypotheekadviseurs zitten dan klaar om geheel vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken. Moet het snel, dan kan de hypotheek binnen een week geregeld zijn.
rabobank.nl/hypotheek
