Sierd: verborgen gebrek
Het kopen en verkopen van een woning is zowel voor koper als verkoper niet zonder risico. Soms komt na de overdracht een gebrek aan de woning aan het licht, heel vervelend. Er wordt dan gesproken over een ‘verborgen gebrek’.
Dat komt wat negatief over, alsof er bewust iets verborgen is. In de praktijk zien we vaak dat het gebrek voor iedereen onzichtbaar was. Het komt meestal naar voren tijdens een verbouwing of aanpassing van de woning. Veel kopers denken dat het betreffende gebrek sowieso voor rekening van de verkoper komt.
Maar dat is lang niet altijd het geval. Juridisch ligt dit vrij ingewikkeld, maar kort door de bocht komt het erop neer dat kleine gebreken voor rekening van koper komen en grote gebreken kunnen soms voor rekening van verkoper komen.
Daarbij is met name van belang of het gebrek het gebruik als woonhuis wel of niet in de weg staat. Je mag als koper bijvoorbeeld verwachten dat een dak waterdicht is. Toch is het niet zo dat je bij een lekkage zonder meer de herstelnota bij de verkoper neer kunt leggen.
Het kan namelijk best zo zijn dat er sprake is van een oude dakbedekking waarvan de levensduur al ruimschoots verstreken is. Of dat de verkoper in de vragenlijst keurig melding heeft gemaakt van deze kans op lekkage. De verkoper heeft namelijk een mededelingsplicht en de koper heeft een onderzoekplicht. Bij een oudere woning wordt vaak een ouderdomsclausule toegepast, waardoor de nadruk meer ligt op de onderzoekplicht van de koper.
Het is vooral belangrijk om je voor de koop goed te verdiepen in de staat van de woning. Het is waarschijnlijk een van de duurste aankopen in je leven. Dan wil je geen kat in de zak!
Sierd Moll
