Starterslening
Vorige week werd bekend dat de maximale koopsom voor de starters- lening in Opsterland is verhoogd naar 250.000 euro. Dat is goed nieuws, maar hoe werkt de starterslening eigenlijk?
Is je (gezamenlijke) brutojaarinkomen lager dan circa 50.000 euro, dan kom je voor een starterslening in aanmerking. Dit geldt dan voor een woning met energielabel E, F of G. Bij betere labels wordt het maximale inkomen lager. Met ingang van dit jaar mag je namelijk bij een beter energielabel meer lenen.
De maximale starterslening bedraagt 20 procent van de koopsom met een maximum van 30.000 euro. Koop je een woning van 250.000 euro, dan heb je met een starterslening van 30.000 euro nog een reguliere hypotheek nodig van 220.000 euro. Voor de starterslening betaal je de eerste drie jaar geen rente en aflossing.
De starterslening bestaat uit twee delen: een aflopend deel en een tweede oplopend deel. De aflossingen van het eerste deel worden betaald uit het tweede oplopende deel. De schuld blijft daardoor altijd gelijk. Na drie jaar gaat men ervan uit dat je de lasten zelf kan betalen. De 30.000 euro dien je dan in 27 jaar af te lossen. Is je inkomen na drie jaar nog niet toereikend, dan kun je een hertoets aanvragen. Er volgt dan een volgende periode van drie jaar zonder lasten. Zo zijn er toetsmomenten na 3, 6, 9 en 15 jaar.
Helaas zijn er niet veel woningen onder de 250.000 euro. Gemeente Opsterland heeft wel het streven om in de geplande nieuwbouw starterswoningen te bouwen met een maximale koopsom van 250.000 euro.
Christiaan Schipper
